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爱游戏体育网页版:很多人都搞错了“70年产权”并不是指房屋的使用年限

发布时间:2022-08-12 06:02:45 | 来源:爱游戏体彩登录 作者:爱游戏注册入口

  产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了,是不是质量不好?也经常会有人问:是不是产权年限到期了,房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?

  在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。

  严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

  现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?

  商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2020年9月28日,而开发商拿地是2019年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。详情来电咨询

  既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?

  不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,*不得低于15.6元/平米。

  所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

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